Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler
Tapu işleminde çok doğal olarak bir çok belgeler gerekmektedir. Daha tapu dairesine gitmeden bu yazımızı okumanız size hem zaman kazandırır hem de boşu boşuna enerji kaybetmez ve yorulmazsınız. Paylaştığım bilgi ve önerilerim bütün tapu alacakların menfaatinedir.
Satıcı
1. Bir adet fotoğraf
2. Nüfus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. Deprem sigortası fotokopisi
5. TC kimlik numarası
6. Belediyeden alınmış emlak vergi borcu olmadığını ve satış rayiç bedelini gösterir evrak.
Alıcı
1. İki adet fotoğraf
2. Nüfus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. TC kimlik numarası
Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte)
başvuruda bulunması durumunda, işlemleri daha da süratli sonuçlandırılması mümkündür.
Başvurularda izlenecek yöntem, belge ve işlemler şunlardır;
Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak
nüfus cüzdanı ve pasaport”tan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını ibraz ediniz.
İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla
birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında
ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde
düzenlenmiş ve fotoğraflı zorunludur. (fotoğraf tel zımba ile tutturulamaz
ve fotokopi olamaz)
Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz.
Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür
ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
İşlemin tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde
alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli)
başvuruda bulunmalısınız.
Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu
işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin
T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde
devir edenin bir, devir alanın iki adet 6×4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını,
işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
İsteminiz murisiniz adına kayıtlı taşınmazın mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçılardan birinin, paylı mülkiyet
(müşterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçıların tamamının başvurusu
ile yukarıda sayılan belgelerin yanında sulh hukuk hakimliğinden alınmış mirasçılık (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
Murisiniz adına kayıtlı taşınmaz malların adınıza tescili ile birlikte
mirasçılar arasında taksimi veya üçüncü şahıslara devri veya taşınmaz
malın kaydı üzerine ayni ve şahsi hak tesisi gibi bir istemde
bulunuyorsanız, yukarıda belirtilen belgeler yanında murisin son
ikametgahının bulunduğu vergi dairesinden alınmış veraset ve intikal vergi ilişiğinin bulunmadığını belirtir yazı aslını ibraz etmelisiniz.
İsteminiz, arsa niteliğindeki taşınmazınızın üzerine yapacağınız binaya
yönelik olarak kat irtifakı tesis etmek ise; Maliklerin kimlik belgeleri
(nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaraları, ikişer adet fotoğraf, belediyece tasdikli genel inşaat projesi, bağımsız bölümlerin bulunduğu
kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payı ve maliklerini gösterir noter tasdikli bağımsız bölüm listesi (bu listeye değerleri de yazılabilir) ile
yönetim planını ibraz ediniz.
Taşınmaz malınızın mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanız, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacağınız başvuru ile oradan
alacağınız tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma
uygun hale getirilmesinden (cins tashihi) sonra, (J) bendinde belirtilen belgelerin yanı sıra, binanın ön ve arka mümkünse yan cephelerini
gösterir en az 13×18 cm boyutlarında belediyece tasdikli fotoğrafları ile
tüm bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
Taşınmaz malınızın cinsi mesken ise veya cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu
deprem sigortasına ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.
