Gökdelen Spekülatörleri
İZMİR’İN iki büyük beklentisi kuşkusuz; Gökdelenler Bölgesi olarak tanımlanan Alsancak Limanı arkasından başlayıp Bayraklı-Turan’ı içine alan bölge ile İnciraltı’nın planlanması. Bu iki alan doğru planlanırsa, İzmir’in geleceğini şekillendirebilecek.
Tabii plansızlığa bu kadar alışmışken, İzmir’in planlı büyümesi kolay olmuyor.
Gökdelenler Bölgesi’nde henüz somut gelişme yok.
Defalarca yaşanan hukiki kesintilerin ardından şimdi yasal pürüz kalmamış görünüyor. 1/5000’lik planlar Büyükşehir Meclisi’nden geçti, Büyükşehir son onay için ilçelerin 1/1000’lik planları yapmasını bekliyor.
* * *
Ama bu kez de bölgede arsa spekülatörleri artmaya başladı. Sanırsınız ki bizim Manhattan; Alaybey’den başlıyor, Bornova’nın yarısını içine alıyor, doğu tarafında Kahramanlar’a kadar gidiyor.
Arsası olanlar “gökdelenler alanı içindeyiz” diyerek alıcı ya da ortak bakıyorlar, emlak komisyoncuları “Gel vatandaş, burası Manhattan olacak” diyor adeta.
Özellikle yürütmenin durdurulmasına neden olan ‘zemin etüdleri eksikliği’ sürecinde spekülasyonlar arttı. Oysa alan genişlemedi, bu süre içinde zemin edütleri hazırlandı ve ilgili mercilere onaylatıldı.
* * *
Duyumlar artınca ‘bilmediğimiz bir gelişme mi yaşanıyor’ diye Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu’na konuyu bir kez daha sormak gereği hissettim.
Hayır, yeni kent merkezi nazım imar planında bir değişiklik yok. Sınırlar aynı. Ön alanlarda 3,5 diğer kısımlar ise 3 emsal değere sahip. Peki beklentilerle ileride sınırlar genişleyebilir mi?
Başkan, gündemlerinde böyle bir konunun olmadığını ve böyle bir öngörülerinin de bulunmadığını kesin söylüyor. Ancak bu tür isteklerin her yerde olacağını belirten Kocaoğlu, “Kafamız gayet net, projenin bir an önce uygulanmasından başka birşey düşünmüyoruz” diyor.
* * *
Bu arada Ege Mahallesi’ndeki Roman vatandaşların temsilcileri dahi gökdelenlerde yaşayacaklarını düşünüyor. Ege Mahallesi, Büyükşehir Belediyesi’nce “Özel Planlama Bölgesi” ilan edince iki özel plan birbirine karışmış durum
Başkan Kocaoğlu da daha fazla kafaların karışmaması için ilçe belediyelerden planları süratle beklediklerini belirtiyor.
Bölgeye yaklaşık 20 milyar dolarlık yatırımın gelecek olması gözleri kamaştırıyor.
Yine de arsa spekülatörlerine dikkat. En doğrusu alıcıların Büyükşehir’den çaplı bir imar krokisi istemeleri.
Tabii ‘Şimdilik bu alana girmiyor ama gelecekte bölge genişler’ diye düşünmek de mümkün. Yine de unutmamak lazım, bu alana bile 10 yılda başlanılamadığına göre hesabı iyi yapmakta yarar var.
Böyle giderse yakında uyanıklar, kentin tüm merkezini Manhattan diye satacak!
Kadın başkanın zor satrancı
İZMİR Ticaret Borsası’nın 115 yıllık tarihinde ilk kadın başkan olan Işınsu Kestelli göreve geldiğinden bu yana deyim yerindeyse iyi satranç oynadı, başarılı hamleler yaptı
Borsanın, Vadeli İşlem ve Opsiyon Borsası’nın (VOB) kuruluş aşamasında Vakıfbank’tan alınan kredi faizleriyle birlikte 6,5 milyon dolara varan borç, borsa yönetim kurulu üyelerinin üzerinde demoklesin kılıcı gibi sallanıyordu. Faiz ödemeleri aylık 30 bin dolara ulaşmıştı.
Borsa, Menderes Görece’deki arsasına güvense de bazı meclis üyeleri bu arsayı değerli buluyor, satılmasını istemiyordu. Yıllardır bu borca rağmen arsanın satılmaması için direnç vardı.
Kestelli önce satış için meclisi ikna etti. 88 bin 900 m2 araziyi 11,5 milyon liraya, metrekaresi yaklaşık 130 TL’dan İzmir Depolama ve Toptan Ticaret Bölgesi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’ne sattı.
Vakıfbank borcu, Ticaret Borsası’nın borcu olarak görünse de, VOB’da büyük ortak TOBB’du ve bu para VOB için alınmıştı.
Oda, bu parayı TOBB’dan defalarca talep etti. Ancak yeni başkan bunu bir hır gür meselesi haline getirmektense, sessiz sakin iyi ilişkiler kurarak çözmeye çalıştı. Şimdi TOBB’dan da 1 milyon 151 bin dolar geldi.
Zenginleşen borsa bu kez yeni arsa almanın peşine düştü. Torbalı’da metrekaresi 7.33 liradan 150 bin m2 uygun bir arsa bulundu. Bu arsayı alarak, “Elimizdeki değerli arsa gitti” diyenlere verebilecekleri bir yanıtları da olacak.
Satılan arsa lojistik depo merkezi olarak görünüyordu. “Lisanslı depoculuk için o arsa fazla değerliydi” diyen Kestelli, şimdi Torbalı’nın dışında lisanslı depoculuk için yeni bir arsa alımı için kolları sıvadı.
Kestelli, “Sorunlara özel sektör gözüyle baktık, rahatladık” diyor.
Nereden nereye yaklaşık bir yıl önce haklarında hapis cezası tehditi de olan yönetim şimdi, kasasındaki paralara yön vermeye çalışıyor.
